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Ennigerheide 38, 59320 Ennigerloh
Das Grundstück Ennigerheide 38 in Ennigerloh (Flurstück 468) hat 611 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.485 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 99.000 bis 564.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 611 m² amtliche Fläche, Flurstück 468, Gemarkung Enniger
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 99.000 bis 564.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 336 m, Kindergarten 378 m, Restaurant 519 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 468 der Gemarkung Enniger umfasst 611 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05508302000468______ |
|---|---|
| Flurstück | 468 |
| Gemarkung | Enniger |
| Gemeinde | Ennigerloh |
| Amtliche Fläche | 611 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ennigerheide 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 611 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.485 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ennigerloh
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.973 (2016) | 19.640 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.605 € (2016) | 21.940 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 40 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 19 (2024) | +217 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 71 (2024) | +545 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ennigerheide 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (76 bis 77 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (336 m), Kindergarten (378 m), Restaurant (519 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–336 m
- KindergartenKindergarten Drosselnest378 m
- RestaurantHotel & Gasthof Wieler519 m
- ParkBürgerpark557 m
- BankSparkasse589 m
- ApothekeMauritius Apotheke664 m
- BushaltestelleLindenhof680 m
- BäckereiZimmermeier732 m
- SchuleGrundschule St. Marien838 m
- SupermarktK+K1,0 km
- Paketshop / PostLädchen am Pilz3,2 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- CaféHofcafe3,9 km
- KrankenhausSt. Josef-Stift8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ennigerheide 38 wert?
Der Boden allein ist rund 82.485 € wert (611 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 101 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 99.000 bis 564.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ennigerloh
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ennigerloh, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 468 beträgt 611 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 468 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ennigerloh gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ennigerloh.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.485 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 99.000 bis 564.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.485 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lindenhof, 680 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 378 m; Schule 838 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 611 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ennigerloh.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.