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Ennigerheide 36, 59320 Ennigerloh
Das Grundstück Ennigerheide 36 in Ennigerloh (Flurstück 469) hat 527 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 92 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.145 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 506.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 527 m² amtliche Fläche, Flurstück 469, Gemarkung Enniger
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 92 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 506.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 337 m, Kindergarten 354 m, Restaurant 499 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 469 der Gemarkung Enniger umfasst 527 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05508302000469______ |
|---|---|
| Flurstück | 469 |
| Gemarkung | Enniger |
| Gemeinde | Ennigerloh |
| Amtliche Fläche | 527 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ennigerheide 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 527 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.145 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 92 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 51 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 70,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ennigerloh
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.973 (2016) | 19.640 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.605 € (2016) | 21.940 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 10 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 40 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 19 (2024) | +217 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 71 (2024) | +545 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ennigerheide 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (76 bis 77 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (337 m), Kindergarten (354 m), Restaurant (499 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–337 m
- KindergartenKindergarten Drosselnest354 m
- RestaurantHotel & Gasthof Wieler499 m
- ParkBürgerpark533 m
- BankSparkasse569 m
- ApothekeMauritius Apotheke647 m
- BushaltestelleLindenhof658 m
- BäckereiZimmermeier709 m
- SchuleGrundschule St. Marien817 m
- SupermarktK+K1,0 km
- Paketshop / PostLädchen am Pilz3,2 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- CaféHofcafe3,9 km
- KrankenhausSt. Josef-Stift8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ennigerheide 36 wert?
Der Boden allein ist rund 71.145 € wert (527 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 92 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 506.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 92 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ennigerloh
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 469 beträgt 527 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ennigerloh.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 71.145 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 506.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.145 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lindenhof, 658 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 354 m; Schule 817 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 527 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ennigerloh.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.