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Eickholt 23a, 59348 Lüdinghausen
Das Grundstück Eickholt 23a in Lüdinghausen (Flurstück 391) hat 342 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 80.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 568.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 342 m² amtliche Fläche, Flurstück 391, Gemarkung Lüdinghausen-Stadt
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 568.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 169 m, Spielplatz 252 m, Bushaltestelle 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 391 der Gemarkung Lüdinghausen-Stadt umfasst 342 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05509902200391______ |
|---|---|
| Flurstück | 391 |
| Gemarkung | Lüdinghausen-Stadt |
| Flur | 22 |
| Gemeinde | Lüdinghausen |
| Amtliche Fläche | 342 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 391 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 391 in Lüdinghausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eickholt 23a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 342 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.370 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Eickholt 23a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lüdinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.556 (2016) | 25.039 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.311 € (2016) | 29.751 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 30 (2024) | −6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 90 (2024) | +70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 26 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 59 (2024) | −8 % |
Umgebung von Eickholt 23a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eickholt 23a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 391 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (169 m), Spielplatz (252 m), Bushaltestelle (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdinghausen ist 468 m entfernt.
- KindergartenKita Eickholter Busch169 m
- Spielplatz–252 m
- BushaltestelleKranichholz/Am Feldbrand293 m
- RestaurantBarbecue Restaurant417 m
- BahnhofLüdinghausen468 m
- SupermarktNetto Marken-Discount723 m
- Hausarztpraxis–742 m
- SchuleSekundarschule Lüdinghausen772 m
- BäckereiBüsch843 m
- Paketshop / PostPoststation im Marktkauf859 m
- ParkRuth-Weiss-Platz949 m
- CaféTerjung1,0 km
- BankSparkasse Westmünsterland1,2 km
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital1,4 km
- ApothekeBären Apotheke1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eickholt 23a wert?
Der Boden allein ist rund 80.370 € wert (342 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 568.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lüdinghausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 391 beträgt 342 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 391 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lüdinghausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 80.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 568.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdinghausen, 468 m; Bushaltestelle Kranichholz/Am Feldbrand, 293 m; Supermarkt 723 m; Kindergarten 169 m; Schule 772 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 342 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.