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Ermen 5, 59348 Lüdinghausen
Das Grundstück Ermen 5 in Lüdinghausen (Flurstück 28) hat 1.967 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 49.175 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.967 m² amtliche Fläche, Flurstück 28, Gemarkung Lüdinghausen-Kirchspiel
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 49.175 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 221 m, Spielplatz 724 m, Kindergarten 741 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28 der Gemarkung Lüdinghausen-Kirchspiel umfasst 1.967 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05510007300028______ |
|---|---|
| Flurstück | 28 |
| Gemarkung | Lüdinghausen-Kirchspiel |
| Gemeinde | Lüdinghausen |
| Amtliche Fläche | 1.967 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ermen 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.967 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.175 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lüdinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.556 (2016) | 25.039 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.311 € (2016) | 29.751 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 30 (2024) | −6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 90 (2024) | +70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 26 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 59 (2024) | −8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ermen 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (53 bis 53 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (221 m), Spielplatz (724 m), Kindergarten (741 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdinghausen ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleSchwarzer Damm221 m
- Spielplatz–724 m
- KindergartenDRK KiGa Paterkamp741 m
- Park–869 m
- BäckereiGeiping1,2 km
- SupermarktLidl1,3 km
- SchuleRichard von Weizsäcker Berufskolleg1,7 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital2,0 km
- CaféCampusTreff2,0 km
- ApothekeBären Apotheke2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale Höcke LH2,1 km
- RestaurantRimini2,1 km
- BankVolksbank2,3 km
- BahnhofLüdinghausen2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ermen 5 wert?
Der Boden allein ist rund 49.175 € wert (1.967 m² × 25 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lüdinghausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28 beträgt 1.967 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lüdinghausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 49.175 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdinghausen, 2,6 km; Bushaltestelle Schwarzer Damm, 221 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 741 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.967 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.