GrundbuchPlus.de
Seppenrader Straße 47, 59348 Lüdinghausen
Das Grundstück Seppenrader Straße 47 in Lüdinghausen (Flurstück 555) hat 1.201 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970. Der Bodenwert liegt bei rund 42.035 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 37.000 bis 47.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.201 m² amtliche Fläche, Flurstück 555, Gemarkung Seppenrade
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970,
- Marktwert-Spanne 37.000 bis 47.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 194 m, Restaurant 277 m, Spielplatz 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 555 der Gemarkung Seppenrade umfasst 1.201 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05510902000555______ |
|---|---|
| Flurstück | 555 |
| Gemarkung | Seppenrade |
| Gemeinde | Lüdinghausen |
| Amtliche Fläche | 1.201 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seppenrader Straße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.201 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.035 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lüdinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.556 (2016) | 25.039 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.311 € (2016) | 29.751 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 30 (2024) | −6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 90 (2024) | +70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 26 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 59 (2024) | −8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seppenrader Straße 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (194 m), Restaurant (277 m), Spielplatz (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lüdinghausen ist 980 m entfernt.
- BushaltestelleSträter194 m
- RestaurantSträter277 m
- Spielplatz–362 m
- CaféGeiping471 m
- Paketshop / PostGLS-PaketShop472 m
- SupermarktMarktkauf Nientied610 m
- BäckereiBüsch630 m
- KindergartenKath. Kita St. Monika669 m
- BahnhofLüdinghausen980 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ParkRuth-Weiss-Platz1,3 km
- SchuleMarienschule1,4 km
- BankSparkasse1,6 km
- ApothekeMarien-Apotheke1,6 km
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seppenrader Straße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 42.035 € wert (1.201 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 47.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lüdinghausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 555 beträgt 1.201 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 555 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lüdinghausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 42.035 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 47.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.035 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdinghausen, 980 m; Bushaltestelle Sträter, 194 m; Supermarkt 610 m; Kindergarten 669 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.201 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.