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Gerta-Overbeck-Weg 36, 59379 Selm
Das Grundstück Gerta-Overbeck-Weg 36 in Selm (Flurstück 676) hat 724 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 217.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 204.000 bis 755.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 724 m² amtliche Fläche, Flurstück 676, Gemarkung Bork
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 204.000 bis 755.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 33 m, Bushaltestelle 223 m, Restaurant 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 676 der Gemarkung Bork umfasst 724 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05186804500676______ |
|---|---|
| Flurstück | 676 |
| Gemarkung | Bork |
| Gemeinde | Selm |
| Amtliche Fläche | 724 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerta-Overbeck-Weg 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 724 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 217.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,07 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Selm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.714 (2016) | 25.817 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.529 € (2016) | 23.268 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 51 (2024) | −6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 65 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 27 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 79 (2024) | +76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Gerta-Overbeck-Weg 36 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (108 bis 108 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (33 m), Bushaltestelle (223 m), Restaurant (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lünen Hbf ist 4,5 km entfernt.
- Spielplatz–33 m
- BushaltestelleRosenstraße223 m
- RestaurantIl Castello254 m
- BankSparkasse259 m
- BäckereiBackstube Cappenberg283 m
- KindergartenKita St. Johannes288 m
- Park–334 m
- SchuleFreiherr-von-Stein-Grundschule369 m
- Hausarztpraxis–372 m
- CaféCafe Alte Kegelbahn726 m
- SupermarktAldi3,1 km
- ApothekeDelphin-Apotheke3,3 km
- Paketshop / Post–4,4 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital4,5 km
- BahnhofLünen Hbf4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerta-Overbeck-Weg 36 wert?
Der Boden allein ist rund 217.200 € wert (724 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 755.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 676 beträgt 724 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 217.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 755.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 217.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gerta-Overbeck-Weg 36 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lünen Hbf, 4,5 km; Bushaltestelle Rosenstraße, 223 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 288 m; Schule 369 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 724 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selm.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.