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Am Stierksken 19, 59379 Selm
Das Grundstück Am Stierksken 19 in Selm (Flurstück 807) hat 355 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2003, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 684.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 355 m² amtliche Fläche, Flurstück 807, Gemarkung Bork
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2003, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 684.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 83 m, Spielplatz 95 m, Bank 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 807 der Gemarkung Bork umfasst 355 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05186804500807______ |
|---|---|
| Flurstück | 807 |
| Gemarkung | Bork |
| Gemeinde | Selm |
| Amtliche Fläche | 355 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Stierksken 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 355 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2003. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,31 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Selm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.714 (2016) | 25.817 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.529 € (2016) | 23.268 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 51 (2024) | −6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 65 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 27 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 79 (2024) | +76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Stierksken 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (109 bis 111 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (83 m), Spielplatz (95 m), Bank (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lünen Hbf ist 4,4 km entfernt.
- RestaurantIl Castello83 m
- Spielplatz–95 m
- BankSparkasse97 m
- BäckereiBackstube Cappenberg108 m
- Park–163 m
- BushaltestelleKreutzkamp193 m
- Hausarztpraxis–218 m
- KindergartenKita St. Johannes323 m
- SchuleFreiherr-von-Stein-Grundschule415 m
- CaféCafe Alte Kegelbahn753 m
- SupermarktAldi3,0 km
- ApothekeDelphin-Apotheke3,2 km
- Paketshop / Post–4,3 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital4,3 km
- BahnhofLünen Hbf4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Stierksken 19 wert?
Der Boden allein ist rund 106.500 € wert (355 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 2003, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 684.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 807 beträgt 355 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 106.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 684.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lünen Hbf, 4,4 km; Bushaltestelle Kreutzkamp, 193 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 323 m; Schule 415 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 355 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selm.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.