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Steverstraße 29, 59399 Olfen
Das Grundstück Steverstraße 29 in Olfen (Flurstück 987) hat 495 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 117.000 bis 770.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 495 m² amtliche Fläche, Flurstück 987, Gemarkung Olfen-Stadt
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 117.000 bis 770.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 231 m, Bushaltestelle 277 m, Kindergarten 301 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 987 der Gemarkung Olfen-Stadt umfasst 495 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05510800800987______ |
|---|---|
| Flurstück | 987 |
| Gemarkung | Olfen-Stadt |
| Gemeinde | Olfen |
| Amtliche Fläche | 495 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steverstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 495 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.375 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Olfen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.470 (2016) | 13.110 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.387 € (2016) | 24.591 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 21 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 132 (2016) | 63 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 74 (2016) | 30 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 94 (2024) | −3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steverstraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (231 m), Bushaltestelle (277 m), Kindergarten (301 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–231 m
- BushaltestelleWolfhelmgesamtschule277 m
- KindergartenKita Steveraue301 m
- Park–324 m
- SchuleWolfhelmschule366 m
- SupermarktRewe851 m
- BäckereiHosselmann869 m
- ApothekeStadt-Apotheke971 m
- RestaurantAltes Gasthaus Greskamp995 m
- BankSparkasse1,0 km
- CaféEis Café De Bona1,1 km
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steverstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 111.375 € wert (495 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 770.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Olfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Olfen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 987 beträgt 495 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 987 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Olfen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Olfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 111.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 770.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wolfhelmgesamtschule, 277 m; Supermarkt 851 m; Kindergarten 301 m; Schule 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 495 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Olfen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.