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Benthof 15, 59399 Olfen
Das Grundstück Benthof 15 in Olfen (Flurstück 05525801800022______) hat 797 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 279.000 bis 514.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 797 m² amtliche Fläche, Flurstück 05525801800022______, Gemarkung
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 279.000 bis 514.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 244 m, Spielplatz 1,1 km, Restaurant 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05525801800022______ der Gemarkung umfasst 797 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05525801800022______ |
|---|---|
| Flurstück | 05525801800022______ |
| Gemeinde | Olfen |
| Amtliche Fläche | 797 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Benthof 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 797 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.925 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 100 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Benthof 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 244 m.
- BushaltestelleBenthof244 m
- Spielplatz–1,1 km
- RestaurantZum Forsthaus1,1 km
- BäckereiBerthold's1,6 km
- KindergartenEvangelische Familienbildungsstätte Arche Noah2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- ParkStadtpark2,3 km
- ApothekeMarien-Apotheke2,4 km
- BankSparkasse2,4 km
- SchuleWieschhofgrundschule2,5 km
- CaféEis Venezia2,5 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale4,0 km
- BahnhofBork (Westf)5,6 km
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital6,8 km
- AutobahnanschlussRastplatz Kleine Herrenthey14,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Benthof 15 wert?
Der Boden allein ist rund 19.925 € wert (797 m² × 25 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 514.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Olfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05525801800022______ beträgt 797 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Olfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 19.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 514.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bork (Westf), 5,6 km; Bushaltestelle Benthof, 244 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 797 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Olfen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.