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Salinenstraße 20, 59425 Unna
Das Grundstück Salinenstraße 20 in Unna (Flurstück 360) hat 1.732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 450.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 396.000 bis 1.347.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.732 m² amtliche Fläche, Flurstück 360, Gemarkung Unna
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 396.000 bis 1.347.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 53 m, Kindergarten 202 m, Schule 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 360 der Gemarkung Unna umfasst 1.732 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05139600300360______ |
|---|---|
| Flurstück | 360 |
| Gemarkung | Unna |
| Gemeinde | Unna |
| Amtliche Fläche | 1.732 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Salinenstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.732 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 450.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 252 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Unna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.158 (2017) | 57.961 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.752 € (2017) | 23.177 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 58 (2016) | 13 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 83 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 18 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 79 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Salinenstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (71 bis 71 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (53 m), Kindergarten (202 m), Schule (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Unna-Königsborn ist 876 m entfernt.
- Spielplatz–53 m
- KindergartenKita GlückSPIlze202 m
- SchuleVHS / Förderzentrum Unna (ehem. Harkortschule)202 m
- BushaltestelleAmtsgericht207 m
- BäckereiLandbäckerei Braune307 m
- Restaurantöffentliche Cafeteria398 m
- ParkKurpark432 m
- Hausarztpraxis–469 m
- CaféVereinsheim TC Unna 02 Grün-Weiß504 m
- BahnhofUnna-Königsborn876 m
- ApothekeSalinen-Apotheke886 m
- SupermarktAldi895 m
- BankSparkasse Unna1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 4181,2 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Unna gGmbH / Standort Mitte (CKU Mitte)1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Salinenstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 450.320 € wert (1.732 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 1.347.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Unna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 360 beträgt 1.732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Unna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 450.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 1.347.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 450.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Unna-Königsborn, 876 m; Bushaltestelle Amtsgericht, 207 m; Supermarkt 895 m; Kindergarten 202 m; Schule 202 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Unna.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.