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Dorotheenstraße 63, 59425 Unna
Das Grundstück Dorotheenstraße 63 in Unna (Flurstück 795) hat 606 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 343 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 371.000 bis 883.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 606 m² amtliche Fläche, Flurstück 795, Gemarkung Unna
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 343 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 371.000 bis 883.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 129 m, Bushaltestelle 214 m, Spielplatz 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 795 der Gemarkung Unna umfasst 606 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05139600900795______ |
|---|---|
| Flurstück | 795 |
| Gemarkung | Unna |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Unna |
| Amtliche Fläche | 606 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 795 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 795 in Unna; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorotheenstraße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 606 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Dorotheenstraße 63 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 343 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Unna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.158 (2017) | 57.961 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.752 € (2017) | 23.177 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 58 (2016) | 13 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 83 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 18 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 79 (2024) | −51 % |
Umgebung von Dorotheenstraße 63 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorotheenstraße 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (74 bis 74 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 795 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (129 m), Bushaltestelle (214 m), Spielplatz (256 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Unna-Königsborn ist 1,0 km entfernt.
- Park–129 m
- BushaltestelleAm Alten Schacht214 m
- Spielplatz–256 m
- RestaurantDer Grieche348 m
- KindergartenKindergarten Salzweg370 m
- Paketshop / PostTimmermann GbR495 m
- Hausarztpraxis–626 m
- SupermarktEdeka641 m
- BäckereiBäckerei Büsch664 m
- SchuleGrilloschule722 m
- BankSparkasse Unna753 m
- ApothekeBären-Apotheke928 m
- BahnhofUnna-Königsborn1,0 km
- CaféVereinsheim TC Unna 02 Grün-Weiß1,9 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Unna gGmbH / Standort Mitte (CKU Mitte)2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorotheenstraße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 136.350 € wert (606 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 343 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 371.000 bis 883.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 343 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Unna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 795 beträgt 606 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Unna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 136.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 371.000 bis 883.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Unna-Königsborn, 1,0 km; Bushaltestelle Am Alten Schacht, 214 m; Supermarkt 641 m; Kindergarten 370 m; Schule 722 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 606 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Unna.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.