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Endloser Weg 41, 59494 Soest
Das Grundstück Endloser Weg 41 in Soest (Flurstück 299) hat 1.202 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 228.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.326.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.202 m² amtliche Fläche, Flurstück 299, Gemarkung Soest
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.326.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 69 m, Spielplatz 334 m, Kindergarten 361 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 299 der Gemarkung Soest umfasst 1.202 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05178500300299______ |
|---|---|
| Flurstück | 299 |
| Gemarkung | Soest |
| Gemeinde | Soest |
| Amtliche Fläche | 1.202 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Endloser Weg 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.202 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.380 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Soest
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.436 (2016) | 47.752 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.386 € (2016) | 24.155 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 88 (2016) | 73 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 190 (2016) | 112 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 59 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 199 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Endloser Weg 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (100 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (69 m), Spielplatz (334 m), Kindergarten (361 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Soest ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleZuckerfabrik69 m
- SpielplatzEndloserweg334 m
- KindergartenLöwenzahn361 m
- CaféVielhaber's Brot-Café am Soester Norden452 m
- SupermarktAldi504 m
- SchuleCariCampus - Pflegeschule622 m
- BahnhofSoest1,1 km
- RestaurantMongolei City1,2 km
- BäckereiKamps1,2 km
- Park–1,2 km
- ApothekeApotheke am Brüdertor1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Paketshop / PostGLS PaketShop1,3 km
- BankSparkasse1,5 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Soest - Mitte1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Endloser Weg 41 wert?
Der Boden allein ist rund 228.380 € wert (1.202 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.326.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Soest
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Soest, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 299 beträgt 1.202 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 299 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Soest gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Soest.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 228.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.326.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Soest, 1,1 km; Bushaltestelle Zuckerfabrik, 69 m; Supermarkt 504 m; Kindergarten 361 m; Schule 622 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.202 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Soest.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.