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Deiringser Weg 26, 59494 Soest
Das Grundstück Deiringser Weg 26 in Soest (Flurstück 639) hat 1.174 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 463 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 258.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 2.274.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.174 m² amtliche Fläche, Flurstück 639, Gemarkung Soest
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 463 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 2.274.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 133 m, Kindergarten 148 m, Spielplatz 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 639 der Gemarkung Soest umfasst 1.174 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05178503600639______ |
|---|---|
| Flurstück | 639 |
| Gemarkung | Soest |
| Gemeinde | Soest |
| Amtliche Fläche | 1.174 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Deiringser Weg 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.174 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 258.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 237 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 463 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Soest
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.436 (2016) | 47.752 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.386 € (2016) | 24.155 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 88 (2016) | 73 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 190 (2016) | 112 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 59 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 199 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Deiringser Weg 26 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (105 bis 106 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Kindergarten (148 m), Spielplatz (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Soest ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleWalrabenweg133 m
- KindergartenChristl. Kindergarten der Kleinen Bürger148 m
- Spielplatz–232 m
- BäckereiVielhaber's Brot-Cafe351 m
- Park–405 m
- SupermarktREWE406 m
- BankVolksbank Hellweg e.G442 m
- Hausarztpraxis–514 m
- SchuleFreie Waldorfschule Soest572 m
- RestaurantPilgrimhaus594 m
- CaféAlter Schlachthof760 m
- ApothekeApotheke Camen1,0 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Soest - West1,3 km
- Paketshop / PostGLS PaketShop1,4 km
- BahnhofSoest1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Deiringser Weg 26 wert?
Der Boden allein ist rund 258.280 € wert (1.174 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 463 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 2.274.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 463 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Soest
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Soest, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 639 beträgt 1.174 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 639 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Soest gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Soest.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 258.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 2.274.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 258.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Deiringser Weg 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Soest, 1,7 km; Bushaltestelle Walrabenweg, 133 m; Supermarkt 406 m; Kindergarten 148 m; Schule 572 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.174 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Soest.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.