GrundbuchPlus.de
Armbrustweg 11, 59494 Soest
Das Grundstück Armbrustweg 11 in Soest (Flurstück 664) hat 270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 711.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 270 m² amtliche Fläche, Flurstück 664, Gemarkung Soest
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 711.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 124 m, Spielplatz 134 m, Bushaltestelle 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 664 der Gemarkung Soest umfasst 270 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05178503600664______ |
|---|---|
| Flurstück | 664 |
| Gemarkung | Soest |
| Gemeinde | Soest |
| Amtliche Fläche | 270 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Armbrustweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 270 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Soest
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.436 (2016) | 47.752 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.386 € (2016) | 24.155 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 88 (2016) | 73 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 190 (2016) | 112 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 59 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 199 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Armbrustweg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (124 m), Spielplatz (134 m), Bushaltestelle (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Soest ist 1,7 km entfernt.
- KindergartenChristl. Kindergarten der Kleinen Bürger124 m
- Spielplatz–134 m
- BushaltestelleWalrabenweg185 m
- BäckereiVielhaber's Brot-Cafe259 m
- SupermarktREWE310 m
- BankVolksbank Hellweg e.G477 m
- Park–486 m
- Hausarztpraxis–547 m
- RestaurantPilgrimhaus639 m
- SchuleFreie Waldorfschule Soest664 m
- CaféAlter Schlachthof850 m
- ApothekeApotheke Camen1,1 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Soest - West1,2 km
- Paketshop / PostGLS PaketShop1,4 km
- BahnhofSoest1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Armbrustweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 59.400 € wert (270 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 711.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Soest
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Soest, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 664 beträgt 270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 664 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Soest gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Soest.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 59.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 711.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Soest, 1,7 km; Bushaltestelle Walrabenweg, 185 m; Supermarkt 310 m; Kindergarten 124 m; Schule 664 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 270 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Soest.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.