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Wisbyring 3, 59494 Soest
Das Grundstück Wisbyring 3 in Soest (Flurstück 696) hat 1.292 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993. Der Bodenwert liegt bei rund 245.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 216.000 bis 275.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.292 m² amtliche Fläche, Flurstück 696, Gemarkung Soest
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993,
- Marktwert-Spanne 216.000 bis 275.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 111 m, Kindergarten 123 m, Bushaltestelle 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 696 der Gemarkung Soest umfasst 1.292 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05178503600696______ |
|---|---|
| Flurstück | 696 |
| Gemarkung | Soest |
| Gemeinde | Soest |
| Amtliche Fläche | 1.292 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wisbyring 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.292 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 245.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Wisbyring 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (102 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (111 m), Kindergarten (123 m), Bushaltestelle (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Soest ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–111 m
- KindergartenChristl. Kindergarten der Kleinen Bürger123 m
- BushaltestelleWalrabenweg199 m
- BäckereiVielhaber's Brot-Cafe241 m
- SupermarktREWE286 m
- BankVolksbank Hellweg e.G493 m
- Park–504 m
- Hausarztpraxis–562 m
- RestaurantPilgrimhaus656 m
- SchuleFreie Waldorfschule Soest684 m
- CaféAlter Schlachthof873 m
- ApothekeApotheke Camen1,1 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Soest - West1,2 km
- Paketshop / PostGLS PaketShop1,4 km
- BahnhofSoest1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wisbyring 3 wert?
Der Boden allein ist rund 245.480 € wert (1.292 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 275.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Soest
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 696 beträgt 1.292 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Soest.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 245.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 275.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 245.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Soest, 1,7 km; Bushaltestelle Walrabenweg, 199 m; Supermarkt 286 m; Kindergarten 123 m; Schule 684 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.292 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Soest.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.