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Auf dem Kampe 2, 59505 Bad Sassendorf
Das Grundstück Auf dem Kampe 2 in Bad Sassendorf (Flurstück 230) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 330 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 199.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 1.654.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 230, Gemarkung Sassendorf
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 330 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 1.654.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 64 m, Restaurant 68 m, Bäckerei 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 230 der Gemarkung Sassendorf umfasst 769 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05175600900230______ |
|---|---|
| Flurstück | 230 |
| Gemarkung | Sassendorf |
| Gemeinde | Bad Sassendorf |
| Amtliche Fläche | 769 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Kampe 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 769 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 330 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 60 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Sassendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.880 (2016) | 12.138 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.380 € (2016) | 22.904 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 10 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 39 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 12 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 13 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Auf dem Kampe 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (94 bis 94 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (64 m), Restaurant (68 m), Bäckerei (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Sassendorf ist 424 m entfernt.
- ApothekeSälzer Apotheke64 m
- RestaurantPizzeria Serena68 m
- BäckereiBäckerei Steinhoff123 m
- Spielplatz–124 m
- ParkHof Haulle130 m
- BushaltestelleHof Haulle147 m
- BankVolksbank Hellweg eG201 m
- CaféBlaubeere265 m
- SupermarktRewe-Stolper275 m
- KrankenhausDiagnose und Therapiezentrum / Kurmittelhaus304 m
- BahnhofBad Sassendorf424 m
- KindergartenINI Bewegungskita Bad Sassendorf486 m
- Hausarztpraxis–782 m
- SchuleSchule an der Rosenau834 m
- Paketshop / PostDeutsche Post3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Kampe 2 wert?
Der Boden allein ist rund 199.940 € wert (769 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 330 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.654.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 330 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Sassendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 230 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Sassendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 199.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.654.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 199.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Auf dem Kampe 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Sassendorf, 424 m; Bushaltestelle Hof Haulle, 147 m; Supermarkt 275 m; Kindergarten 486 m; Schule 834 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Sassendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.