GrundbuchPlus.de
Hermann-Löns-Straße 86, 59514 Welver
Das Grundstück Hermann-Löns-Straße 86 in Welver (Flurstück 05177900100620______) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 1.383.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 05177900100620______, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 1.383.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 60 m, Spielplatz 182 m, Kindergarten 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05177900100620______ der Gemarkung umfasst 659 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05177900100620______ |
|---|---|
| Flurstück | 05177900100620______ |
| Gemeinde | Welver |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermann-Löns-Straße 86 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.670 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Welver
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.072 (2016) | 11.983 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.213 € (2016) | 23.527 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hermann-Löns-Straße 86 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (73 bis 74 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Spielplatz (182 m), Kindergarten (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Welver ist 605 m entfernt.
- BushaltestelleHermann-Löns-Straße60 m
- Spielplatz–182 m
- KindergartenFamilienzentrum Tausendfüßler200 m
- RestaurantLi530 m
- BäckereiNeuhaus551 m
- BankSparkasse577 m
- BahnhofWelver605 m
- ApothekePartus Apotheke Welver621 m
- Paketshop / PostPost634 m
- SupermarktPenny636 m
- SchuleBernhard-Honkamp-Schule801 m
- Park–1,3 km
- AutobahnanschlussRastplatz Im großen Klei5,9 km
- KrankenhausMariannen-Hospital Werl8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermann-Löns-Straße 86 wert?
Der Boden allein ist rund 85.670 € wert (659 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.383.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Welver
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05177900100620______ beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Welver.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 85.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.383.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Welver, 605 m; Bushaltestelle Hermann-Löns-Straße, 60 m; Supermarkt 636 m; Kindergarten 200 m; Schule 801 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Welver.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.