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Recklingser Straße 23, 59514 Welver
Das Grundstück Recklingser Straße 23 in Welver (Flurstück 118) hat 1.146 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 375.000 bis 956.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.146 m² amtliche Fläche, Flurstück 118, Gemarkung Recklingsen
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 375.000 bis 956.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 75 m, Park 2,0 km, Spielplatz 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 118 der Gemarkung Recklingsen umfasst 1.146 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05178100400118______ |
|---|---|
| Flurstück | 118 |
| Gemarkung | Recklingsen |
| Gemeinde | Welver |
| Amtliche Fläche | 1.146 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Recklingser Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 1.146 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.570 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Welver
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.072 (2016) | 11.983 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.213 € (2016) | 23.527 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Recklingser Straße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (76 bis 77 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 75 m.
- BushaltestelleRecklingsen75 m
- Park–2,0 km
- Spielplatz–2,1 km
- Kindergarten–2,1 km
- SupermarktAldi2,2 km
- SchuleBernhard-Honkamp-Schule2,4 km
- RestaurantEl Greco2,6 km
- Paketshop / PostPost2,6 km
- ApothekePartus Apotheke Welver2,6 km
- BäckereiDördelmann2,7 km
- BankVolksbank2,7 km
- BahnhofWelver2,7 km
- CaféCafe Steinhoff4,2 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Soest - West8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Recklingser Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 51.570 € wert (1.146 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 375.000 bis 956.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Welver
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 118 beträgt 1.146 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Welver.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 51.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 375.000 bis 956.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Welver, 2,7 km; Bushaltestelle Recklingsen, 75 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.146 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Welver.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.