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Beckumer Straße 165, 59556 Lippstadt
Das Grundstück Beckumer Straße 165 in Lippstadt (Flurstück 535) hat 530 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 117.000 bis 835.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 530 m² amtliche Fläche, Flurstück 535, Gemarkung Cappel
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 117.000 bis 835.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 47 m, Paketshop / Post 84 m, Kindergarten 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 535 der Gemarkung Cappel umfasst 530 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05191500100535______ |
|---|---|
| Flurstück | 535 |
| Gemarkung | Cappel |
| Gemeinde | Lippstadt |
| Amtliche Fläche | 530 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beckumer Straße 165 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 530 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lippstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.812 (2016) | 68.383 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.126 € (2016) | 23.464 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 123 (2016) | 45 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 336 (2016) | 174 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 45 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 370 (2016) | 229 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Beckumer Straße 165 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (75 bis 76 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Paketshop / Post (84 m), Kindergarten (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lippstadt ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleBöbbingweg47 m
- Paketshop / Post–84 m
- KindergartenKath. Kindergarten Mariä Himmelfahrt Cappel218 m
- Spielplatz–264 m
- BäckereiBals267 m
- RestaurantMarathon296 m
- Park–343 m
- BankSparkasse Hellweg-Lippe388 m
- SupermarktAldi451 m
- SchuleMartinschule451 m
- Café–987 m
- ApothekeEulen-Apotheke1,9 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- KrankenhausDreifaltigkeits Hospital2,4 km
- BahnhofLippstadt3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beckumer Straße 165 wert?
Der Boden allein ist rund 79.500 € wert (530 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 835.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lippstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lippstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 535 beträgt 530 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 535 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lippstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lippstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 79.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 117.000 bis 835.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lippstadt, 3,1 km; Bushaltestelle Böbbingweg, 47 m; Supermarkt 451 m; Kindergarten 218 m; Schule 451 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 530 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lippstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.