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Am Sportplatz 11, 59558 Lippstadt
Das Grundstück Am Sportplatz 11 in Lippstadt (Flurstück 512) hat 727 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 181.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 1.007.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 727 m² amtliche Fläche, Flurstück 512, Gemarkung Esbeck
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1973, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 1.007.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 45 m, Bushaltestelle 89 m, Kindergarten 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 512 der Gemarkung Esbeck umfasst 727 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05149100200512______ |
|---|---|
| Flurstück | 512 |
| Gemarkung | Esbeck |
| Gemeinde | Lippstadt |
| Amtliche Fläche | 727 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Sportplatz 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 727 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 181.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 56 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lippstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.812 (2016) | 68.383 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.126 € (2016) | 23.464 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 123 (2016) | 45 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 336 (2016) | 174 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 45 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 370 (2016) | 229 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Sportplatz 11 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (80 bis 80 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (45 m), Bushaltestelle (89 m), Kindergarten (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dedinghausen ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantEsbecker Grill Pizzeria45 m
- BushaltestelleSportplatz89 m
- Kindergarten–172 m
- ApothekeLinden Apotheke195 m
- BäckereiBäckerei Wietfeld214 m
- SupermarktCombi313 m
- Spielplatz–323 m
- SchuleGraf-Bernhard-Realschule1,3 km
- BankSparkasse1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofDedinghausen1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5541,7 km
- CaféSchäfermeiers Kaffeescheune2,2 km
- Park–2,8 km
- KrankenhausChristliches Krankenhaus (Wiedenbrücker Straße)3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Sportplatz 11 wert?
Der Boden allein ist rund 181.750 € wert (727 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.007.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lippstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 512 beträgt 727 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lippstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 181.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.007.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 181.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Sportplatz 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dedinghausen, 1,4 km; Bushaltestelle Sportplatz, 89 m; Supermarkt 313 m; Kindergarten 172 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 727 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lippstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.