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Hörster Straße 134, 59558 Lippstadt
Das Grundstück Hörster Straße 134 in Lippstadt (Flurstück 322) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 1.385.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 322, Gemarkung Hörste
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 1.385.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 94 m, Restaurant 178 m, Bushaltestelle 221 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 322 der Gemarkung Hörste umfasst 750 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05188000100322______ |
|---|---|
| Flurstück | 322 |
| Gemarkung | Hörste |
| Gemeinde | Lippstadt |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hörster Straße 134 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lippstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.812 (2016) | 68.383 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.126 € (2016) | 23.464 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 123 (2016) | 45 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 336 (2016) | 174 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 45 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 370 (2016) | 229 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hörster Straße 134 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (81 bis 83 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (94 m), Restaurant (178 m), Bushaltestelle (221 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dedinghausen ist 3,0 km entfernt.
- BankVolksbank94 m
- RestaurantGasthof Dalhoff178 m
- BushaltestelleKirche221 m
- KindergartenKindergarten Hörste326 m
- Spielplatz–416 m
- BäckereiBäckerei Redder460 m
- Hausarztpraxis–472 m
- SupermarktNetto Marken-Discount619 m
- CaféSchäfermeiers Kaffeescheune2,1 km
- ApothekeLinden Apotheke2,6 km
- BahnhofDedinghausen3,0 km
- SchuleLudwig Fresenius Schulen3,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5543,9 km
- Park–4,7 km
- KrankenhausChristliches Krankenhaus (Wiedenbrücker Straße)6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hörster Straße 134 wert?
Der Boden allein ist rund 97.500 € wert (750 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 296 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.385.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lippstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 322 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lippstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 97.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.385.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hörster Straße 134 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dedinghausen, 3,0 km; Bushaltestelle Kirche, 221 m; Supermarkt 619 m; Kindergarten 326 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lippstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.