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Püsterberg 44, 59581 Warstein
Das Grundstück Püsterberg 44 in Warstein (Flurstück 364) hat 1.033 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 436.000 bis 824.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.033 m² amtliche Fläche, Flurstück 364, Gemarkung Allagen
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 436.000 bis 824.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 535 m, Bushaltestelle 786 m, Supermarkt 859 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 364 der Gemarkung Allagen umfasst 1.033 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05107402500364______ |
|---|---|
| Flurstück | 364 |
| Gemarkung | Allagen |
| Gemeinde | Warstein |
| Amtliche Fläche | 1.033 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Püsterberg 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.033 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Warstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.041 (2016) | 24.857 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.521 € (2016) | 23.797 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 56 (2024) | +65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 25 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 52 (2024) | +420 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage42,5 % Neigung, 14,9 m Höhenunterschied (307 bis 322 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (535 m), Bushaltestelle (786 m), Supermarkt (859 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–535 m
- BushaltestelleMöhnebrücke786 m
- SupermarktAldi859 m
- BäckereiLandbäckerei Sommer946 m
- BankVolksbank Hellweg eG994 m
- KindergartenStädische Kindertageseinrichtung Rappelkiste1,0 km
- CaféAlter Bahnhof1,0 km
- Park–1,2 km
- RestaurantKlosterstuben1,2 km
- ApothekeEngel Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SchuleJohannes-Grundschule1,5 km
- Paketshop / PostPuppe Haushaltswaren1,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Maria-Hilf7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Püsterberg 44 wert?
Der Boden allein ist rund 1.240 € wert (1.033 m² × 1 €/m²). Mit rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 436.000 bis 824.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Warstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 364 beträgt 1.033 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 364 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Warstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 436.000 bis 824.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Püsterberg 44 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Möhnebrücke, 786 m; Supermarkt 859 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.033 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warstein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.