GrundbuchPlus.de
Altstadt 12, 59581 Warstein
Das Grundstück Altstadt 12 in Warstein (Flurstück 170) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 279 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 1.248.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 170, Gemarkung Belecke
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1900, ca. 279 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 1.248.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 67 m, Park 110 m, Restaurant 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 170 der Gemarkung Belecke umfasst 472 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05107501000170______ |
|---|---|
| Flurstück | 170 |
| Gemarkung | Belecke |
| Gemeinde | Warstein |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altstadt 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 279 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 60 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,36 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Warstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.041 (2016) | 24.857 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.521 € (2016) | 23.797 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 56 (2024) | +65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 25 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 52 (2024) | +420 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,5 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (270 bis 280 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (67 m), Park (110 m), Restaurant (124 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKath. Kindergarten St. Pankratius67 m
- Park–110 m
- Restauranteinfach lecker124 m
- CaféApi's Eiscafé Cortina177 m
- ApothekeBahnhofsapotheke188 m
- Paketshop / PostFoto Schäfer206 m
- BankSparkasse Lippstadt211 m
- Hausarztpraxis–230 m
- SupermarktNetto Marken-Discount243 m
- BushaltestelleSilbkestraße258 m
- BäckereiBäckerei / Café Schulte281 m
- SchuleSekundarschule der Stadt Warstein340 m
- Spielplatz–417 m
- KrankenhausKrankenhaus Maria-Hilf4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altstadt 12 wert?
Der Boden allein ist rund 33.040 € wert (472 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 279 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 1.248.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 279 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Warstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 170 beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 170 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Warstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 33.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 1.248.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Altstadt 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Silbkestraße, 258 m; Supermarkt 243 m; Kindergarten 67 m; Schule 340 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warstein.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.