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Schützenstraße 44, 59590 Geseke
Das Grundstück Schützenstraße 44 in Geseke (Flurstück 225) hat 1.274 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 1.058.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.274 m² amtliche Fläche, Flurstück 225, Gemarkung Langeneicke
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1978, ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 1.058.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 386 m, Restaurant 468 m, Kindergarten 613 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 225 der Gemarkung Langeneicke umfasst 1.274 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05191800300225______ |
|---|---|
| Flurstück | 225 |
| Gemarkung | Langeneicke |
| Gemeinde | Geseke |
| Amtliche Fläche | 1.274 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützenstraße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.274 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Geseke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.129 (2016) | 21.013 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.425 € (2016) | 21.417 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 75 (2016) | 23 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 34 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 49 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Schützenstraße 44 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (109 bis 110 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (386 m), Restaurant (468 m), Kindergarten (613 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehringhausen (Kr Lippst) ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleZur Schmiede386 m
- RestaurantGaststätte Steinhoff468 m
- Kindergarten–613 m
- Bäckerei–690 m
- Spielplatz–1,2 km
- Park–1,6 km
- Supermarktcarekauf2,5 km
- SchulePankratius-Grundschule2,6 km
- Paketshop / PostBlumen-Deele2,7 km
- BankVolksbank Westfalen-Lippe eG - Filiale Bökenförde2,7 km
- BahnhofEhringhausen (Kr Lippst)3,3 km
- CaféKurhotel Wall-Café4,4 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist Geseke5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützenstraße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 114.660 € wert (1.274 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 213 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.058.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geseke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 225 beträgt 1.274 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geseke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 114.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.058.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schützenstraße 44 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehringhausen (Kr Lippst), 3,3 km; Bushaltestelle Zur Schmiede, 386 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 613 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.274 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geseke.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.