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Am Feldbach 10, 59590 Geseke
Das Grundstück Am Feldbach 10 in Geseke (Flurstück 95) hat 759 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 387 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 1.763.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 759 m² amtliche Fläche, Flurstück 95, Gemarkung Langeneicke
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1964, ca. 387 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 1.763.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 385 m, Restaurant 447 m, Kindergarten 606 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95 der Gemarkung Langeneicke umfasst 759 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05191800600095______ |
|---|---|
| Flurstück | 95 |
| Gemarkung | Langeneicke |
| Gemeinde | Geseke |
| Amtliche Fläche | 759 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Feldbach 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 759 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 387 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 51 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geseke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.129 (2016) | 21.013 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.425 € (2016) | 21.417 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 75 (2016) | 23 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 34 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 49 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Am Feldbach 10 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (110 bis 111 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (385 m), Restaurant (447 m), Kindergarten (606 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ehringhausen (Kr Lippst) ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleZur Schmiede385 m
- RestaurantGaststätte Steinhoff447 m
- Kindergarten–606 m
- Bäckerei–694 m
- Spielplatz–1,3 km
- Park–1,7 km
- Supermarktcarekauf2,5 km
- SchulePankratius-Grundschule2,7 km
- Paketshop / PostBlumen-Deele2,7 km
- BankVolksbank Westfalen-Lippe eG - Filiale Bökenförde2,7 km
- BahnhofEhringhausen (Kr Lippst)3,5 km
- CaféKurhotel Wall-Café4,4 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist Geseke5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Feldbach 10 wert?
Der Boden allein ist rund 75.900 € wert (759 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 387 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.763.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 387 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geseke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95 beträgt 759 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geseke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 75.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.763.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Feldbach 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ehringhausen (Kr Lippst), 3,5 km; Bushaltestelle Zur Schmiede, 385 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 606 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 759 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geseke.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.