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Hellweg 15, 59597 Erwitte
Das Grundstück Hellweg 15 in Erwitte (Flurstück 404) hat 1.816 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944. Der Bodenwert liegt bei rund 199.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 224.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.816 m² amtliche Fläche, Flurstück 404, Gemarkung Erwitte
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944,
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 224.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 15 m, Bank 27 m, Restaurant 28 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 404 der Gemarkung Erwitte umfasst 1.816 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05146202600404______ |
|---|---|
| Flurstück | 404 |
| Gemarkung | Erwitte |
| Gemeinde | Erwitte |
| Amtliche Fläche | 1.816 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hellweg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.816 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Erwitte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.018 (2016) | 16.225 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.536 € (2016) | 24.834 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 17 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 29 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 11 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (102 bis 105 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (15 m), Bank (27 m), Restaurant (28 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei Lange15 m
- BankVolksbank Beckum-Lippstadt27 m
- RestaurantDiwan28 m
- Hausarztpraxis–31 m
- ApothekeLaurentius-Apotheke36 m
- BushaltestelleB1/Am Markt47 m
- Park–97 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 561137 m
- SupermarktPENNY193 m
- Spielplatz–268 m
- KindergartenMarienkindergarten Erwitte273 m
- SchuleStädtisches Gymnasium Erwitte513 m
- CaféVoss2,6 km
- KrankenhausDreifaltigkeits Hospital6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hellweg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 199.760 € wert (1.816 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 224.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erwitte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 404 beträgt 1.816 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erwitte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 199.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 224.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 199.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle B1/Am Markt, 47 m; Supermarkt 193 m; Kindergarten 273 m; Schule 513 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.816 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erwitte.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.