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Brückenstraße 29, 59609 Anröchte
Das Grundstück Brückenstraße 29 in Anröchte (Flurstück 520) hat 964 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 294 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 181.000 bis 1.395.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 964 m² amtliche Fläche, Flurstück 520, Gemarkung Anröchte
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 294 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 181.000 bis 1.395.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 212 m, Paketshop / Post 452 m, Restaurant 475 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 520 der Gemarkung Anröchte umfasst 964 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05144400500520______ |
|---|---|
| Flurstück | 520 |
| Gemarkung | Anröchte |
| Gemeinde | Anröchte |
| Amtliche Fläche | 964 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 964 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 294 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Anröchte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.402 (2016) | 10.276 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.008 € (2016) | 24.263 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 16 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 31 (2024) | +244 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 41 (2024) | +356 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Brückenstraße 29 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (188 bis 189 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (212 m), Paketshop / Post (452 m), Restaurant (475 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–212 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 564452 m
- RestaurantPizzeria Milano475 m
- BushaltestelleBrückenstraße539 m
- BäckereiBäckerei Redder557 m
- KindergartenCaritas "Übergangs-Kita"572 m
- SupermarktREWE608 m
- ApothekeRathaus-Apotheke628 m
- Hausarztpraxis–631 m
- ParkGarten der Erinnerung633 m
- BankSparkasse Hellweg-Lippe644 m
- SchuleSekundarschule Anröchte / Erwitte846 m
- KrankenhausKlinik Lindenplatz10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 106.040 € wert (964 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 294 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 1.395.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 294 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Anröchte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 520 beträgt 964 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Anröchte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 106.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 1.395.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brückenstraße 29 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Brückenstraße, 539 m; Supermarkt 608 m; Kindergarten 572 m; Schule 846 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 964 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Anröchte.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.