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Hessenstraße 5, 59609 Anröchte
Das Grundstück Hessenstraße 5 in Anröchte (Flurstück 232) hat 634 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 712.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 634 m² amtliche Fläche, Flurstück 232, Gemarkung Robringhausen
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 712.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 67 m, Spielplatz 1,1 km, Kindergarten 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 232 der Gemarkung Robringhausen umfasst 634 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05145400900232______ |
|---|---|
| Flurstück | 232 |
| Gemarkung | Robringhausen |
| Gemeinde | Anröchte |
| Amtliche Fläche | 634 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hessenstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 634 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Anröchte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.402 (2016) | 10.276 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.008 € (2016) | 24.263 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 16 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 31 (2024) | +244 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 41 (2024) | +356 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hessenstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (181 bis 183 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 67 m.
- BushaltestelleLuziastraße67 m
- Spielplatz–1,1 km
- KindergartenGemeindekindergarten Altengeseke1,8 km
- RestaurantAdam Nübel Gasthof2,0 km
- BäckereiBäckerei Redder2,1 km
- SchuleGrundschule2,3 km
- ParkFahrradpark3,6 km
- BankVolksbank Anröchte3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- ApothekeHaarstrang-Apotheke3,9 km
- Paketshop / PostGLS PaketShop3,9 km
- SupermarktREWE4,0 km
- CaféFliegerklause "Tante Ju"4,6 km
- KrankenhausMedical Park7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hessenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 31.700 € wert (634 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 712.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Anröchte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Anröchte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 232 beträgt 634 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 232 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Anröchte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Anröchte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 31.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 712.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Luziastraße, 67 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 634 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Anröchte.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.