GrundbuchPlus.de
Alter Holzweg 29, 59755 Arnsberg
Das Grundstück Alter Holzweg 29 in Arnsberg (Flurstück 681) hat 949 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 503 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 275.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 386.000 bis 2.504.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 949 m² amtliche Fläche, Flurstück 681, Gemarkung Neheim-Hüsten
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1971, ca. 503 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 386.000 bis 2.504.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 60 m, Kindergarten 181 m, Apotheke 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 681 der Gemarkung Neheim-Hüsten umfasst 949 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05107301800681______ |
|---|---|
| Flurstück | 681 |
| Gemarkung | Neheim-Hüsten |
| Gemeinde | Arnsberg |
| Amtliche Fläche | 949 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Holzweg 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 949 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 275.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 259 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 503 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Arnsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.990 (2016) | 74.479 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.137 € (2016) | 23.694 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 37 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 108 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 37 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 113 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Alter Holzweg 29 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (182 bis 183 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Kindergarten (181 m), Apotheke (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arnsberg-Neheim-Hüsten ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleAlter Holzweg60 m
- KindergartenKath. Kita St. Michael181 m
- ApothekePhoenix-Apotheke212 m
- SupermarktNetto Marken-Discount261 m
- BäckereiVielhaber282 m
- RestaurantPizza Mann403 m
- Hausarztpraxis–474 m
- SchuleRuth-Cohn-Schule485 m
- SpielplatzHexenwelt502 m
- CaféCais Gelato e Caffé752 m
- BankCommerzbank790 m
- KrankenhausSt. Johannes-Hospital880 m
- ParkBremers Park888 m
- BahnhofArnsberg-Neheim-Hüsten1,7 km
- Paketshop / Post–3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Holzweg 29 wert?
Der Boden allein ist rund 275.210 € wert (949 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 503 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 2.504.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 503 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Arnsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 681 beträgt 949 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Arnsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 275.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 2.504.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 275.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Alter Holzweg 29 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arnsberg-Neheim-Hüsten, 1,7 km; Bushaltestelle Alter Holzweg, 60 m; Supermarkt 261 m; Kindergarten 181 m; Schule 485 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 949 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Arnsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.