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Möhnestraße 40a, 59755 Arnsberg
Das Grundstück Möhnestraße 40a in Arnsberg (Flurstück 616) hat 979 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1916, rund 347 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 274.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 1.803.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 979 m² amtliche Fläche, Flurstück 616, Gemarkung Neheim-Hüsten
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1916, ca. 347 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 1.803.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 19 m, Bushaltestelle 33 m, Apotheke 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 616 der Gemarkung Neheim-Hüsten umfasst 979 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05107302000616______ |
|---|---|
| Flurstück | 616 |
| Gemarkung | Neheim-Hüsten |
| Gemeinde | Arnsberg |
| Amtliche Fläche | 979 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Möhnestraße 40a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 979 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 274.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 347 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1916. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Arnsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 73.990 (2016) | 74.479 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.137 € (2016) | 23.694 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 37 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 167 (2016) | 108 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 37 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 113 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (164 bis 168 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (19 m), Bushaltestelle (33 m), Apotheke (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Arnsberg-Neheim-Hüsten ist 1,8 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Jürgens19 m
- BushaltestelleFriedenstraße33 m
- Apotheketri-Haus Apotheke Neheim232 m
- Hausarztpraxis–239 m
- RestaurantSakura284 m
- SpielplatzHexenwelt320 m
- BankTargobank325 m
- SchuleStädt. Bekenntnishauptschule "Grimmeschule"363 m
- CaféCafe am Dom367 m
- SupermarktReformhaus Mommertz404 m
- KrankenhausSt. Johannes-Hospital425 m
- KindergartenKath. Kita St. Michael518 m
- ParkBremers Park711 m
- BahnhofArnsberg-Neheim-Hüsten1,8 km
- Paketshop / Post–3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Möhnestraße 40a wert?
Der Boden allein ist rund 274.120 € wert (979 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916, rund 347 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.803.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 347 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Arnsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Arnsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 616 beträgt 979 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 616 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Arnsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Arnsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 274.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.803.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 274.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Möhnestraße 40a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Arnsberg-Neheim-Hüsten, 1,8 km; Bushaltestelle Friedenstraße, 33 m; Supermarkt 404 m; Kindergarten 518 m; Schule 363 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 979 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Arnsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.