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Rothländerweg 7a, 59846 Sundern (Sauerland)
Das Grundstück Rothländerweg 7a in Sundern (Sauerland) (Flurstück 422) hat 320 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 749.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 320 m² amtliche Fläche, Flurstück 422, Gemarkung Stockum
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 749.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 119 m, Park 274 m, Bank 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 422 der Gemarkung Stockum umfasst 320 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05102701400422______ |
|---|---|
| Flurstück | 422 |
| Gemarkung | Stockum |
| Gemeinde | Sundern (Sauerl.) |
| Amtliche Fläche | 320 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rothländerweg 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 320 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 70 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sundern (Sauerland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.000 (2016) | 27.490 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.485 € (2016) | 27.614 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 23 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 30 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 36 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 45 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Rothländerweg 7a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (323 bis 324 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (119 m), Park (274 m), Bank (294 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktNetto Marken-Discount119 m
- Park–274 m
- BankVolksbank Sauerland294 m
- BushaltestelleBerghaus306 m
- CaféCoras Cafe336 m
- RestaurantWillecke - Landhotel - Gasthof370 m
- SchuleGrundschule Stockum511 m
- Spielplatz–531 m
- Kindergarten–612 m
- BäckereiVielhaber617 m
- Paketshop / Post–2,5 km
- ApothekeAntonius Apotheke2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KrankenhausNeurologische Klinik Sorpesee6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rothländerweg 7a wert?
Der Boden allein ist rund 19.200 € wert (320 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 749.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sundern (Sauerland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 422 beträgt 320 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sundern (Sauerland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 19.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 749.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rothländerweg 7a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Berghaus, 306 m; Supermarkt 119 m; Kindergarten 612 m; Schule 511 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 320 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sundern (Sauerland).
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.