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Lockweg 61, 59846 Sundern (Sauerland)
Das Grundstück Lockweg 61 in Sundern (Sauerland) (Flurstück 05102801300090______) hat 889 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.455 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 1.290.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 889 m² amtliche Fläche, Flurstück 05102801300090______, Gemarkung
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 1.290.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 80 m, Supermarkt 119 m, Paketshop / Post 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05102801300090______ der Gemarkung umfasst 889 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05102801300090______ |
|---|---|
| Flurstück | 05102801300090______ |
| Gemeinde | Sundern (Sauerland) |
| Amtliche Fläche | 889 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lockweg 61 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 889 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.455 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Sundern (Sauerland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.000 (2016) | 27.654 (2024) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.485 € (2016) | 27.614 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage45,1 % Neigung, 15,8 m Höhenunterschied (248 bis 263 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (80 m), Supermarkt (119 m), Paketshop / Post (141 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantSportheim TUS Sundern80 m
- SupermarktPenny119 m
- Paketshop / Post–141 m
- BäckereiVielhaber149 m
- BushaltestelleSportplatz194 m
- ApothekeRochus-Apotheke329 m
- BankSparkasse Mitten im Sauerland445 m
- Schule–497 m
- CaféNuckel738 m
- Spielplatz–968 m
- Park–1,1 km
- KindergartenKindergarten Christkönig1,8 km
- KrankenhausNeurologische Klinik Sorpesee3,8 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- AutobahnanschlussBruchhauser Höhe11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lockweg 61 wert?
Der Boden allein ist rund 84.455 € wert (889 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 1.290.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sundern (Sauerland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sundern (Sauerland), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05102801300090______ beträgt 889 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05102801300090______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sundern (Sauerland) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sundern (Sauerland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 84.455 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 1.290.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.455 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sportplatz, 194 m; Supermarkt 119 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 497 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 889 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sundern (Sauerland).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.