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Nördeltstraße 22, 59872 Meschede
Das Grundstück Nördeltstraße 22 in Meschede (Flurstück 450) hat 776 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 124.160 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 776 m² amtliche Fläche, Flurstück 450, Gemarkung Meschede-Stadt
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 124.160 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 86 m, Kindergarten 157 m, Restaurant 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 450 der Gemarkung Meschede-Stadt umfasst 776 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05152101600450______ |
|---|---|
| Flurstück | 450 |
| Gemarkung | Meschede-Stadt |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Meschede |
| Amtliche Fläche | 776 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 450 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 450 in Meschede; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nördeltstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 776 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Nördeltstraße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Meschede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.081 (2016) | 29.446 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.984 € (2016) | 23.830 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 22 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 29 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 73 (2016) | 43 (2024) | −41 % |
Umgebung von Nördeltstraße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,2 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (276 bis 284 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 450 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (86 m), Kindergarten (157 m), Restaurant (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meschede ist 560 m entfernt.
- BushaltestelleBlickpunkt86 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Mikado157 m
- RestaurantChina Garden283 m
- BäckereiFranzes307 m
- SupermarktBeit al Aeileh310 m
- ApothekeNord-Apotheke319 m
- Hausarztpraxis–324 m
- CaféCoffee Vibes348 m
- BankSparkasse Mitten im Sauerland361 m
- Paketshop / PostDeutsche Post AG NL Meschede371 m
- Spielplatz–431 m
- BahnhofMeschede560 m
- Park–631 m
- SchuleGymnasium der Benediktiner703 m
- KrankenhausSt. Walburga Krankenhaus974 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nördeltstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 124.160 € wert (776 m² × 160 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meschede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 450 beträgt 776 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meschede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 124.160 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meschede, 560 m; Bushaltestelle Blickpunkt, 86 m; Supermarkt 310 m; Kindergarten 157 m; Schule 703 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 776 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meschede.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.