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Isingheim 5a, 59889 Eslohe (Sauerland)
Das Grundstück Isingheim 5a in Eslohe (Sauerland) (Flurstück 1) hat 400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 55.000 bis 1.089.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 400 m² amtliche Fläche, Flurstück 1, Gemarkung Isingheim
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 55.000 bis 1.089.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 196 m, Spielplatz 2,3 km, Kindergarten 2,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1 der Gemarkung Isingheim umfasst 400 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05149800900001______ |
|---|---|
| Flurstück | 1 |
| Gemarkung | Isingheim |
| Gemeinde | Eslohe (Sauerl.) |
| Amtliche Fläche | 400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Isingheim 5a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eslohe (Sauerland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.889 (2016) | 8.587 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.431 € (2016) | 24.178 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 20 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 12 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,7 % Neigung, 11,1 m Höhenunterschied (352 bis 363 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 196 m.
- BushaltestelleIsingheim196 m
- Spielplatz–2,3 km
- Kindergarten–2,8 km
- ParkBiotop mit Tretbecken3,0 km
- BankSparkasse Mitten im Sauerland3,2 km
- RestaurantSpritzenhaus3,2 km
- ApothekeSchwanenapotheke3,2 km
- BäckereiFranzes3,3 km
- SupermarktREWE3,3 km
- SchuleRaphael-Schule3,5 km
- CaféBäckerei / Café Sommer4,7 km
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital14,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Isingheim 5a wert?
Der Boden allein ist rund 320 € wert (400 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 1.089.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eslohe (Sauerland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eslohe (Sauerland), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1 beträgt 400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eslohe (Sauerland) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eslohe (Sauerland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 1.089.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Isingheim, 196 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 400 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eslohe (Sauerland).
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.