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Springstraße 9, 59929 Brilon
Das Grundstück Springstraße 9 in Brilon (Flurstück 413) hat 576 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 846 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 579.000 bis 1.650.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 576 m² amtliche Fläche, Flurstück 413, Gemarkung Brilon
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 846 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 579.000 bis 1.650.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 109 m, Bank 119 m, Restaurant 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 413 der Gemarkung Brilon umfasst 576 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05117702200413______ |
|---|---|
| Flurstück | 413 |
| Gemarkung | Brilon |
| Flur | 22 |
| Gemeinde | Brilon |
| Amtliche Fläche | 576 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 413 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 413 in Brilon; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Springstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 576 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Springstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 271 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 846 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,49 Personen eher klein, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Brilon
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.611 (2016) | 25.236 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.651 € (2016) | 23.349 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 20 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 49 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 25 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 30 (2024) | −46 % |
Umgebung von Springstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Springstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (459 bis 460 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 413 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (109 m), Bank (119 m), Restaurant (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brilon Stadt ist 663 m entfernt.
- CaféCafe am Markt109 m
- BankSparkasse Mitten im Sauerland119 m
- RestaurantJägerhof120 m
- BäckereiLiese122 m
- BushaltestelleMarkt141 m
- ApothekeSt. Engelbert-Apotheke158 m
- Hausarztpraxis–228 m
- Park–261 m
- SchuleMarienschule Brilon319 m
- KindergartenKindergarten St. Petrus u. Andreas323 m
- SupermarktCombi Urban337 m
- Spielplatz–460 m
- Paketshop / PostDHL512 m
- BahnhofBrilon Stadt663 m
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Maria-Hilf1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Springstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 106.560 € wert (576 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 846 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 579.000 bis 1.650.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 846 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brilon
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brilon, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 413 beträgt 576 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 413 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brilon gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brilon.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 106.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 579.000 bis 1.650.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brilon Stadt, 663 m; Bushaltestelle Markt, 141 m; Supermarkt 337 m; Kindergarten 323 m; Schule 319 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 576 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brilon.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.