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Franz-Rinsche-Straße 14, 59929 Brilon
Das Grundstück Franz-Rinsche-Straße 14 in Brilon (Flurstück 610) hat 979 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 311 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.202 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 551.000 bis 1.403.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 979 m² amtliche Fläche, Flurstück 610, Gemarkung Scharfenberg
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 311 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 551.000 bis 1.403.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 43 m, Restaurant 275 m, Spielplatz 310 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 610 der Gemarkung Scharfenberg umfasst 979 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05122200500610______ |
|---|---|
| Flurstück | 610 |
| Gemarkung | Scharfenberg |
| Gemeinde | Brilon |
| Amtliche Fläche | 979 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franz-Rinsche-Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 979 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.202 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 311 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Brilon
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.611 (2016) | 25.236 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.651 € (2016) | 23.349 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 20 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 49 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 25 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 30 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,6 % Neigung, 10,4 m Höhenunterschied (455 bis 465 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Restaurant (275 m), Spielplatz (310 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brilon Stadt ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleFranz-Rinsche-Straße43 m
- RestaurantGasthof Schnier275 m
- Spielplatz–310 m
- KindergartenKindergarten "Die kleinen Besenbinder"404 m
- SchuleGrund- und Hauptschule3,3 km
- SupermarktHIT3,5 km
- BäckereiBäckerei Ernst Schladoth3,6 km
- Paketshop / PostDHL3,7 km
- CaféCafe am Markt3,9 km
- BankSparkasse Mitten im Sauerland3,9 km
- ApothekeSt. Engelbert-Apotheke3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- BahnhofBrilon Stadt4,0 km
- Park–4,0 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Maria-Hilf5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franz-Rinsche-Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 37.202 € wert (979 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 311 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 551.000 bis 1.403.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 311 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brilon
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 610 beträgt 979 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brilon.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 37.202 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 551.000 bis 1.403.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.202 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Franz-Rinsche-Straße 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brilon Stadt, 4,0 km; Bushaltestelle Franz-Rinsche-Straße, 43 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 404 m; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 979 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brilon.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.