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Franz-Rinsche-Straße 25, 59929 Brilon
Das Grundstück Franz-Rinsche-Straße 25 in Brilon (Flurstück 362) hat 836 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 304 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.768 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 1.357.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 836 m² amtliche Fläche, Flurstück 362, Gemarkung Scharfenberg
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 304 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 1.357.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 98 m, Restaurant 225 m, Spielplatz 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 362 der Gemarkung Scharfenberg umfasst 836 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05122200800362______ |
|---|---|
| Flurstück | 362 |
| Gemarkung | Scharfenberg |
| Gemeinde | Brilon |
| Amtliche Fläche | 836 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franz-Rinsche-Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 836 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.768 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 304 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brilon
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.611 (2016) | 25.236 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.651 € (2016) | 23.349 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 20 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 49 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 25 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 30 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,4 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (451 bis 456 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Restaurant (225 m), Spielplatz (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brilon Stadt ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleFranz-Rinsche-Straße98 m
- RestaurantGasthof Schnier225 m
- Spielplatz–250 m
- KindergartenKindergarten "Die kleinen Besenbinder"341 m
- SchuleGrund- und Hauptschule3,4 km
- SupermarktHIT3,6 km
- BäckereiBäckerei Ernst Schladoth3,6 km
- Paketshop / PostDHL3,7 km
- CaféCafe am Markt3,9 km
- BankSparkasse Mitten im Sauerland3,9 km
- ApothekeSt. Engelbert-Apotheke3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- BahnhofBrilon Stadt4,0 km
- Park–4,1 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Maria-Hilf5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franz-Rinsche-Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 31.768 € wert (836 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 304 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 1.357.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 304 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brilon
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brilon, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 362 beträgt 836 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 362 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brilon gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brilon.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 31.768 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 1.357.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.768 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Franz-Rinsche-Straße 25 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brilon Stadt, 4,0 km; Bushaltestelle Franz-Rinsche-Straße, 98 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 341 m; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 836 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brilon.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.