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Ligusterweg 15, 60433 Frankfurt am Main
Das Grundstück Ligusterweg 15 in Frankfurt am Main (Flurstück 54/289) hat 144 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 940 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 66 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 304.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 144 m² amtliche Fläche, Flurstück 54/289, Flur 14
- 940 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 66 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 304.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 194 m, Park 228 m, Bushaltestelle 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54/289 (Flur 14) in Frankfurt am Main umfasst 144 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060489014000540289__ |
|---|---|
| Flurstück | 54/289 |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 144 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 54/289 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 54/289 in Frankfurt am Main; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ligusterweg 15 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 940 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 144 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 940 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4130 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Ligusterweg 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 43 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 66 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,66 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Umgebung von Ligusterweg 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ligusterweg 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (122 bis 124 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 54/289 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (194 m), Park (228 m), Bushaltestelle (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frankfurt Frankfurter Berg ist 705 m entfernt.
- Spielplatz–194 m
- Park–228 m
- BushaltestelleFliederweg250 m
- RestaurantMy Masala258 m
- BäckereiBäckerei Bela260 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule365 m
- KindergartenIFZ Kita Frankfurter Berg429 m
- SupermarktREWE Frankfurter Berg564 m
- ApothekeApotheke am Frankfurter Berg668 m
- Paketshop / Post–691 m
- BahnhofFrankfurt Frankfurter Berg705 m
- CaféMr. Yu876 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BankFrankfurter Volksbank1,5 km
- KrankenhausBG Unfallklinik3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ligusterweg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 135.360 € wert (144 m² × 940 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 66 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 304.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 66 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54/289 beträgt 144 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
940 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 135.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 304.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frankfurt Frankfurter Berg, 705 m; Bushaltestelle Fliederweg, 250 m; Supermarkt 564 m; Kindergarten 429 m; Schule 365 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 144 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.