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Oberdorfelder Straße 38, 61138 Niederdorfelden
Das Grundstück Oberdorfelder Straße 38 in Niederdorfelden (Flurstück 66/7) hat 893 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 407 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 446.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 396.000 bis 2.254.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 893 m² amtliche Fläche, Flurstück 66/7, Gemarkung Niederdorfelden
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 407 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 396.000 bis 2.254.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 59 m, Restaurant 209 m, Schule 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66/7 der Gemarkung Niederdorfelden umfasst 893 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060968009000660007__ |
|---|---|
| Flurstück | 66/7 |
| Gemarkung | Niederdorfelden |
| Gemeinde | Niederdorfelden |
| Amtliche Fläche | 893 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfelder Straße 38 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 893 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 446.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 247 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 407 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Niederdorfelden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.869 (2016) | 4.276 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.108 € (2016) | 25.459 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 11 (2024) | +120 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 39 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 39 (2024) | +1200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2017) | 40 (2024) | +48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberdorfelder Straße 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (118 bis 119 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Restaurant (209 m), Schule (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederdorfelden ist 235 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhofstraße59 m
- RestaurantBürgerhaus-Restaurant209 m
- SchuleStruwwelpeterschule216 m
- BahnhofNiederdorfelden235 m
- KindergartenPusteblume259 m
- SpielplatzKinderspielplatz Berliner Straße 51279 m
- BankFrankfurter Volksbank315 m
- Paketshop / Post–317 m
- ApothekeBrunnen Apotheke334 m
- BäckereiSchaan409 m
- SupermarktNORMA417 m
- Hausarztpraxis–830 m
- Park–2,6 km
- CaféHofcafe3,8 km
- KrankenhausBG Unfallklinik8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfelder Straße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 446.500 € wert (893 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 407 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 2.254.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 407 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederdorfelden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Niederdorfelden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66/7 beträgt 893 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 66/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Niederdorfelden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederdorfelden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 446.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 2.254.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 446.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederdorfelden, 235 m; Bushaltestelle Bahnhofstraße, 59 m; Supermarkt 417 m; Kindergarten 259 m; Schule 216 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 893 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederdorfelden.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.