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Am Goldloch 22, 61239 Ober-Mörlen
Das Grundstück Am Goldloch 22 in Ober-Mörlen (Flurstück 79) hat 952 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 276.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 898.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 952 m² amtliche Fläche, Flurstück 79, Gemarkung Ober-Mörlen
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 898.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 290 m, Bushaltestelle 337 m, Park 467 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79 der Gemarkung Ober-Mörlen umfasst 952 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06039701100079______ |
|---|---|
| Flurstück | 79 |
| Gemarkung | Ober-Mörlen |
| Gemeinde | Ober-Mörlen |
| Amtliche Fläche | 952 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Goldloch 22 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 952 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 276.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ober-Mörlen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.767 (2016) | 5.768 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.317 € (2016) | 27.632 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 28 (2024) | +460 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 74 (2024) | +1380 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 24 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 26 (2024) | +550 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage39,1 % Neigung, 13,7 m Höhenunterschied (177 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (290 m), Bushaltestelle (337 m), Park (467 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostheim (bei Butzbach) ist 4,0 km entfernt.
- RestaurantLa Racchetta290 m
- BushaltestelleMaiberg337 m
- ParkÖffentliche Hundewiese467 m
- SpielplatzSpielplatz Limesstraße752 m
- KindergartenKindergarten Sternschnuppe770 m
- BäckereiHinnerbäcker953 m
- SupermarktREWE Weisenborn1,2 km
- BankSparkasse1,4 km
- ApothekeAhorn Apotheke1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- CaféSchlossgeist1,5 km
- SchuleWintersteinschule1,5 km
- BahnhofOstheim (bei Butzbach)4,0 km
- KrankenhausHochwaldkrankenhaus4,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Goldloch 22 wert?
Der Boden allein ist rund 276.080 € wert (952 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 898.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ober-Mörlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ober-Mörlen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79 beträgt 952 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 79 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ober-Mörlen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ober-Mörlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 276.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 898.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 276.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostheim (bei Butzbach), 4,0 km; Bushaltestelle Maiberg, 337 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 770 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 952 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ober-Mörlen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.