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Am Kirchberg 2, 61276 Weilrod
Das Grundstück Am Kirchberg 2 in Weilrod (Flurstück 14) hat 797 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 366 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 260.000 bis 1.666.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 797 m² amtliche Fläche, Flurstück 14, Gemarkung Rod a. d. Weil
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940, ca. 366 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 260.000 bis 1.666.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 57 m, Spielplatz 140 m, Restaurant 257 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14 der Gemarkung Rod a. d. Weil umfasst 797 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06083300500014______ |
|---|---|
| Flurstück | 14 |
| Gemarkung | Rod a. d. Weil |
| Gemeinde | Weilrod |
| Amtliche Fläche | 797 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kirchberg 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 797 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 366 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weilrod
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.547 (2016) | 6.847 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.963 € (2016) | 24.955 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 17 (2024) | +112 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 19 (2024) | +90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 18 (2024) | +800 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 19 (2024) | +850 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,2 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (266 bis 274 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Spielplatz (140 m), Restaurant (257 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNiederrod57 m
- Spielplatz–140 m
- RestaurantRestaurant Aphrodite257 m
- BankFinanzPunkt356 m
- Kindergarten–460 m
- ParkWeilpark466 m
- SchuleGrundschule im Weiltal473 m
- ApothekeWeiltal Apotheke619 m
- BäckereiDie Mühlenbäcker655 m
- Paketshop / PostDHL662 m
- SupermarktREWE Weiß681 m
- CaféCafé Vier Jahreszeiten2,3 km
- KrankenhausMedical Park Bad Camberg8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kirchberg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 71.730 € wert (797 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 366 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 1.666.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 366 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weilrod
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14 beträgt 797 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weilrod.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 71.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 1.666.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Kirchberg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Niederrod, 57 m; Supermarkt 681 m; Kindergarten 460 m; Schule 473 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 797 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weilrod.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.