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Am Kirchberg 1, 61276 Weilrod
Das Grundstück Am Kirchberg 1 in Weilrod (Flurstück 38) hat 1.743 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 290 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 215.000 bis 1.427.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.743 m² amtliche Fläche, Flurstück 38, Gemarkung Rod a. d. Weil
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 290 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 215.000 bis 1.427.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 73 m, Spielplatz 198 m, Restaurant 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38 der Gemarkung Rod a. d. Weil umfasst 1.743 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06083300500038______ |
|---|---|
| Flurstück | 38 |
| Gemarkung | Rod a. d. Weil |
| Gemeinde | Weilrod |
| Amtliche Fläche | 1.743 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kirchberg 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.743 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.870 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 290 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Weilrod
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.547 (2016) | 6.847 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.963 € (2016) | 24.955 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 17 (2024) | +112 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 19 (2024) | +90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 18 (2024) | +800 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 19 (2024) | +850 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (269 bis 274 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (73 m), Spielplatz (198 m), Restaurant (208 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNiederrod73 m
- Spielplatz–198 m
- RestaurantRestaurant Aphrodite208 m
- BankFinanzPunkt310 m
- Kindergarten–403 m
- ParkWeilpark410 m
- SchuleGrundschule im Weiltal529 m
- ApothekeWeiltal Apotheke561 m
- BäckereiDie Mühlenbäcker600 m
- Paketshop / PostDHL607 m
- SupermarktREWE Weiß626 m
- CaféCafé Vier Jahreszeiten2,3 km
- KrankenhausMedical Park Bad Camberg8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kirchberg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 156.870 € wert (1.743 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 290 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 1.427.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 290 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weilrod
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38 beträgt 1.743 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weilrod.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 156.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 215.000 bis 1.427.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Kirchberg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Niederrod, 73 m; Supermarkt 626 m; Kindergarten 403 m; Schule 529 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.743 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weilrod.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.