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Louisenstraße 41, 61348 Bad Homburg v.d. Höhe
Das Grundstück Louisenstraße 41 in Bad Homburg v.d. Höhe (Flurstück 06080301500068______) hat 457 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 959.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 847.000 bis 2.057.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 457 m² amtliche Fläche, Flurstück 06080301500068______, Gemarkung Bad Homburg v. d. Höhe
- 2.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 847.000 bis 2.057.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06080301500068______ der Gemarkung Bad Homburg v. d. Höhe umfasst 457 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1240“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06080301500068______ |
|---|---|
| Flurstück | 06080301500068______ |
| Gemarkung | Bad Homburg v. d. Höhe |
| Gemeinde | Bad Homburg v. d. Höhe |
| Amtliche Fläche | 457 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1240 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Louisenstraße 41 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1240). Auf die 457 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 959.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1240 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Louisenstraße 41 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (192 bis 194 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Louisenstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 959.700 € wert (457 m² × 2.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 847.000 bis 2.057.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Homburg v.d. Höhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Homburg v.d. Höhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06080301500068______ beträgt 457 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06080301500068______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Homburg v.d. Höhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1240“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Homburg v.d. Höhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1240); mal Fläche ergibt das rund 959.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 847.000 bis 2.057.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 959.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Louisenstraße 41 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 457 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Homburg v.d. Höhe.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.