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Am Rabenstein 61a, 61350 Bad Homburg vor der Höhe
Das Grundstück Am Rabenstein 61a in Bad Homburg vor der Höhe (Flurstück 06080602200030______) hat 679 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 611.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 507.000 bis 1.247.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 679 m² amtliche Fläche, Flurstück 06080602200030______, Gemarkung Kirdorf
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 507.000 bis 1.247.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 102 m, Park 232 m, Café 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06080602200030______ der Gemarkung Kirdorf umfasst 679 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06080602200030______ |
|---|---|
| Flurstück | 06080602200030______ |
| Gemarkung | Kirdorf |
| Gemeinde | Bad Homburg v. d. Höhe |
| Amtliche Fläche | 679 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rabenstein 61a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 679 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 611.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Homburg vor der Höhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.707 (2016) | 56.938 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.587 € (2016) | 42.855 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 28 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 49 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 33 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 61 (2024) | −26 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06080602200030______ in Bad Homburg vor der Höhe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (200 bis 203 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Park (232 m), Café (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seulberg ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleAn der hohlen Eiche102 m
- Park–232 m
- CaféBäckerei Hett347 m
- RestaurantDer Grieche in Kirdorf549 m
- Spielplatz–573 m
- BäckereiBäcker Kraus775 m
- KindergartenKath. Kita St. Johannes776 m
- BankTaunus Sparkasse822 m
- SupermarktNahkauf882 m
- ApothekeKirdorfer Apotheke895 m
- SchuleKetteler-Francke-Schule1,1 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KrankenhausPaul-Ehrlich-Klinik1,7 km
- BahnhofSeulberg2,1 km
- Paketshop / PostFelix Weiß - DHL/Post2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rabenstein 61a wert?
Der Boden allein ist rund 611.100 € wert (679 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 1.247.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Homburg vor der Höhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Homburg vor der Höhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06080602200030______ beträgt 679 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06080602200030______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Homburg vor der Höhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Homburg vor der Höhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 611.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 1.247.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 611.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seulberg, 2,1 km; Bushaltestelle An der hohlen Eiche, 102 m; Supermarkt 882 m; Kindergarten 776 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 679 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Homburg vor der Höhe.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.