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Seulberger Straße 72, 61352 Bad Homburg vor der Höhe
Das Grundstück Seulberger Straße 72 in Bad Homburg vor der Höhe (Flurstück 78) hat 1.962 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 351 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.962 m² amtliche Fläche, Flurstück 78, Gemarkung Ober-Erlenbach
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 351 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 427.000 bis 778.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 263 m, Bushaltestelle 359 m, Hausarztpraxis 526 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78 der Gemarkung Ober-Erlenbach umfasst 1.962 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „2000“.
| Flurstückskennzeichen | 06082300600078______ |
|---|---|
| Flurstück | 78 |
| Gemarkung | Ober-Erlenbach |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Bad Homburg vor der Höhe |
| Amtliche Fläche | 1.962 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 2000 |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 78 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 78 in Bad Homburg vor der Höhe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seulberger Straße 72 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart 2000). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 2000 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe |
Seulberger Straße 72 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 313 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 351 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von Seulberger Straße 72 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Seulberger Straße 72 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (149 bis 151 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 78 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (263 m), Bushaltestelle (359 m), Hausarztpraxis (526 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ober-Eschbach ist 1,9 km entfernt.
- RestaurantZum Wingert263 m
- BushaltestelleAm Nußgrund359 m
- Hausarztpraxis–526 m
- SupermarktNahkauf597 m
- Paketshop / PostAniol Service - Computerreparatur / Tinte & Toner / Versand / Druck685 m
- Spielplatz–696 m
- BankFinanzpunt Taunussparkasse & Frankfurter Volksbank855 m
- Kindergartenkath. Kindergarten856 m
- ApothekeRosen Apotheke908 m
- BäckereiBäckerei & Café Freimund1,0 km
- SchulePaul-Maar-Schule1,1 km
- CaféEis Café La Stella1,7 km
- BahnhofOber-Eschbach1,9 km
- Park–2,2 km
- KrankenhausReha-Zentrum Bad Homburg - Klinik Wingertsberg2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seulberger Straße 72 wert?
Mit rund 351 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 427.000 bis 778.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 351 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Homburg vor der Höhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78 beträgt 1.962 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „2000“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Homburg vor der Höhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026, 2000).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 427.000 bis 778.000 € (Stand 07.11.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ober-Eschbach, 1,9 km; Bushaltestelle Am Nußgrund, 359 m; Supermarkt 597 m; Kindergarten 856 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.962 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Homburg vor der Höhe.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.