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Taunusblick 15, 61352 Bad Homburg vor der Höhe
Das Grundstück Taunusblick 15 in Bad Homburg vor der Höhe (Flurstück 13/99) hat 483 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 434.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 410.000 bis 896.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 483 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/99, Gemarkung Ober-Erlenbach
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 410.000 bis 896.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 255 m, Hausarztpraxis 285 m, Supermarkt 425 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/99 der Gemarkung Ober-Erlenbach umfasst 483 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060823007000130099__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/99 |
| Gemarkung | Ober-Erlenbach |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Bad Homburg vor der Höhe |
| Amtliche Fläche | 483 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 13/99 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13/99 in Bad Homburg vor der Höhe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Taunusblick 15 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 483 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 434.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe |
Taunusblick 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Taunusblick 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Taunusblick 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (146 bis 147 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 13/99 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (255 m), Hausarztpraxis (285 m), Supermarkt (425 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ober-Eschbach ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleTaunusblick255 m
- Hausarztpraxis–285 m
- SupermarktNahkauf425 m
- Paketshop / PostAniol Service - Computerreparatur / Tinte & Toner / Versand / Druck491 m
- RestaurantZum Wingert492 m
- Spielplatz–561 m
- BankFinanzpunt Taunussparkasse & Frankfurter Volksbank692 m
- ApothekeRosen Apotheke754 m
- Kindergartenkath. Kindergarten760 m
- BäckereiBäckerei & Café Freimund850 m
- SchulePaul-Maar-Schule907 m
- CaféEis Café La Stella1,6 km
- BahnhofOber-Eschbach1,8 km
- Park–2,3 km
- KrankenhausReha-Zentrum Bad Homburg - Klinik Wingertsberg2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Taunusblick 15 wert?
Der Boden allein ist rund 434.700 € wert (483 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 896.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Homburg vor der Höhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/99 beträgt 483 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Homburg vor der Höhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 434.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 896.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 434.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ober-Eschbach, 1,8 km; Bushaltestelle Taunusblick, 255 m; Supermarkt 425 m; Kindergarten 760 m; Schule 907 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 483 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Homburg vor der Höhe.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.