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An der Bornmühle 7, 61381 Friedrichsdorf
Das Grundstück An der Bornmühle 7 in Friedrichsdorf (Flurstück 060785001002930001__) hat 1.527 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2018, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 855.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 775.000 bis 1.905.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.527 m² amtliche Fläche, Flurstück 060785001002930001__, Gemarkung Burgholzhausen v.d.H.
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2018, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 775.000 bis 1.905.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 101 m, Kindergarten 114 m, Paketshop / Post 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060785001002930001__ der Gemarkung Burgholzhausen v.d.H. umfasst 1.527 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060785001002930001__ |
|---|---|
| Flurstück | 060785001002930001__ |
| Gemarkung | Burgholzhausen v.d.H. |
| Gemeinde | Friedrichsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.527 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Bornmühle 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.527 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 855.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2018. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Friedrichsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.284 (2016) | 26.054 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.645 € (2016) | 32.233 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (178 bis 180 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (101 m), Kindergarten (114 m), Paketshop / Post (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichsdorf ist 2,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Wehrwiesen101 m
- Kindergarten–114 m
- Paketshop / PostEasy Postshop166 m
- SchuleGrundschule Burgholzhausen186 m
- ParkAlter Friedhof Burgholzhausen202 m
- BushaltestelleKönigsteiner Straße226 m
- RestaurantAmico315 m
- SupermarktNetto Marken-Discount525 m
- AutobahnanschlussRastplatz Spießwald766 m
- BäckereiHinnerbäcker1,4 km
- CaféEiscafe Italia1,9 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- ApothekeLilien-Apotheke1,9 km
- BahnhofFriedrichsdorf2,1 km
- BankFinanzPunkt2,4 km
- KrankenhausReha-Zentrum Bad Homburg - Klinik Wingertsberg4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Bornmühle 7 wert?
Der Boden allein ist rund 855.120 € wert (1.527 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 2018, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 775.000 bis 1.905.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060785001002930001__ beträgt 1.527 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 855.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 775.000 bis 1.905.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 855.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichsdorf, 2,1 km; Bushaltestelle Königsteiner Straße, 226 m; Supermarkt 525 m; Kindergarten 114 m; Schule 186 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.527 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.