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Amselweg 18, 61381 Friedrichsdorf
Das Grundstück Amselweg 18 in Friedrichsdorf (Flurstück 3) hat 553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 325 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 387.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 492.000 bis 1.200.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 553 m² amtliche Fläche, Flurstück 3, Gemarkung Köppern
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 325 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 492.000 bis 1.200.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 156 m, Supermarkt 158 m, Park 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3 der Gemarkung Köppern umfasst 553 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06080802300003______ |
|---|---|
| Flurstück | 3 |
| Gemarkung | Köppern |
| Gemeinde | Friedrichsdorf |
| Amtliche Fläche | 553 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselweg 18 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 553 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 387.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 325 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,94 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Friedrichsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.284 (2016) | 26.054 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.645 € (2016) | 32.233 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 7 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 9 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 23 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Amselweg 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (214 bis 215 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (156 m), Supermarkt (158 m), Park (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köppern ist 305 m entfernt.
- SchuleGrundschule Köppern156 m
- SupermarktPENNY158 m
- Park–184 m
- BäckereiHinnerbäcker200 m
- RestaurantDa Gabriel222 m
- KindergartenKita unterm Regenbogen292 m
- BahnhofKöppern305 m
- BushaltestelleLinde344 m
- Spielplatz–408 m
- ApothekeKapersburg Apotheke441 m
- CaféEiscafé Vitale497 m
- Paketshop / PostKiosk am Wachthaus1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankFrankfurter Sparkasse1,9 km
- KrankenhausReha-Zentrum Bad Homburg - Klinik Wingertsberg4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 387.100 € wert (553 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 325 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 1.200.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 325 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3 beträgt 553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 387.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 492.000 bis 1.200.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 387.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köppern, 305 m; Bushaltestelle Linde, 344 m; Supermarkt 158 m; Kindergarten 292 m; Schule 156 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 553 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.