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Hunoldstaler Straße 9a, 61389 Schmitten im Taunus
Das Grundstück Hunoldstaler Straße 9a in Schmitten im Taunus (Flurstück 060842002000390011__) hat 637 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 286 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 1.333.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 637 m² amtliche Fläche, Flurstück 060842002000390011__, Gemarkung Treisberg
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1943, ca. 286 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 1.333.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 139 m, Spielplatz 145 m, Kindergarten 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060842002000390011__ der Gemarkung Treisberg umfasst 637 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060842002000390011__ |
|---|---|
| Flurstück | 060842002000390011__ |
| Gemarkung | Treisberg |
| Gemeinde | Schmitten im Taunus |
| Amtliche Fläche | 637 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hunoldstaler Straße 9a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 637 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 286 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schmitten im Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.253 (2016) | 9.361 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.125 € (2016) | 32.610 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 6 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060842002000390011__ in Schmitten im Taunus; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,2 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (538 bis 544 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (139 m), Spielplatz (145 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTreisberg139 m
- Spielplatz–145 m
- Kindergarten–2,0 km
- RestaurantZum Feldbergblick2,2 km
- BankFinanzPunkt2,9 km
- CaféCafe Ochs3,0 km
- Paketshop / PostPostagentur Kinkel3,0 km
- ApothekeTaunus VitalApotheke3,0 km
- BäckereiDie Mühlenbäcker3,0 km
- SupermarktRewe3,1 km
- SchuleJürgen-Schumann-Schule3,5 km
- KrankenhausHochtaunus-Kliniken Usingen8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hunoldstaler Straße 9a wert?
Der Boden allein ist rund 89.180 € wert (637 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 286 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.333.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 286 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmitten im Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060842002000390011__ beträgt 637 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmitten im Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 89.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 1.333.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Treisberg, 139 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 637 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmitten im Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.