GrundbuchPlus.de
Oberhöchstadter Straße 46, 61440 Oberursel (Taunus)
Das Grundstück Oberhöchstadter Straße 46 in Oberursel (Taunus) (Flurstück 060829066051460001__) hat 990 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.039.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 851.000 bis 2.045.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 990 m² amtliche Fläche, Flurstück 060829066051460001__, Gemarkung Oberursel
- 1.050 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 851.000 bis 2.045.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 162 m, Park 240 m, Schule 349 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060829066051460001__ der Gemarkung Oberursel umfasst 990 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060829066051460001__ |
|---|---|
| Flurstück | 060829066051460001__ |
| Gemarkung | Oberursel |
| Gemeinde | Oberursel (Taunus) |
| Amtliche Fläche | 990 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberhöchstadter Straße 46 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 990 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.039.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.050 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oberursel (Taunus)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.849 (2016) | 46.757 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 31.278 € (2016) | 37.956 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (219 bis 223 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (162 m), Park (240 m), Schule (349 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberursel Altstadt ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleAn der Heide162 m
- Park–240 m
- SchuleFeldbergschule349 m
- Spielplatz–362 m
- KindergartenKindergarten Sankt Ursula612 m
- Hausarztpraxis–669 m
- RestaurantZum Schwanen675 m
- CaféCraftwork Coffee & Cake686 m
- BankTaunus Sparkasse762 m
- BäckereiDer Bäcker Eifler783 m
- ApothekeColumbus Apotheke788 m
- SupermarktReformhaus Herrmann860 m
- Paketshop / PostMail Boxes Etc.966 m
- BahnhofOberursel Altstadt1,1 km
- AutobahnanschlussOberursel-Nord2,1 km
- KrankenhausKlinik Hohe Mark3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberhöchstadter Straße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 1.039.500 € wert (990 m² × 1.050 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 851.000 bis 2.045.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberursel (Taunus)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060829066051460001__ beträgt 990 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberursel (Taunus).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.039.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 851.000 bis 2.045.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.039.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberursel Altstadt, 1,1 km; Bushaltestelle An der Heide, 162 m; Supermarkt 860 m; Kindergarten 612 m; Schule 349 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 990 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberursel (Taunus).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.